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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價858 萬 890萬
參考單價14.9 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 3衛
建物登記57.58 坪
主建物面積49.75 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述一樓車庫
詳細資訊
附屬建物面積7.74 坪
共同使用0.09 坪
土地面積24.97 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校員樹林國小、仁和國中
鄰近公園落羽松公園
生活機能阿潭
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 858 萬元入手大溪區透天，門檻相對較低。 2. 坪數寬敞：總坪數 57.58 坪，格局達 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。 3. 屋況新穎：已進行全新整理，水電管路更新，降低購屋後的短期修繕成本。 4. 設施完善：附設車庫，可停車遮風雨；鄰近落羽松公園與學校，生活環境便利。 5. 樓層優勢：4 樓透天設計，隱私性較高，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數與利率。 2. 單價偏高：參考單價約 14.9 萬元/坪，對於老屋而言單價並不低。 3. 垂直交通：4 層樓透天需爬樓梯，對老年人或行動不便者較不友善。 4. 交易細節：坪數未包含車位，需確認車位產權與使用規範。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住擴充：5 房格局可彈性規劃為工作室、老人房或小孩房，滿足長期需求。 2. 裝潢潛力：水電雖已更新，外觀與內部裝修仍有可發揮空間，可提升居住質感。 3. 區域發展：大溪區生活機能穩定，員樹林地區邻近學校與公園，保值性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手風險：31 年老屋在未來轉手時，可能面臨銀行融資難度或購屋者偏好新屋的挑戰。 2. 隱性成本：老屋即使新整理，仍需留意是否有漏水或結構性問題等潛在風險。 3. 市場波動：受房地產景氣與利率變化影響，資產增值速度可能不如新成屋快。 |
此物件對於**「尋求寬敞居住空間且預算有限的大家庭」**而言，具有相當的吸引力。最大的賣點在於以 858 萬的總價，擁有 57.58 坪及 4 層樓的獨立空間，且水電已更新，省去了部分裝修麻煩。鄰近的學校與公園也提供了不錯的生活機能。
然而，購屋者在決策前必須正視屋齡 31 年帶來的影響。這可能會影響銀行的貸款額度，建議您在與仲介討論時，先向銀行確認老屋貸款條件。此外，單價 14.9 萬/坪在老屋市場中並不高，需確認是否為土地價值支撐。若您能接受爬樓梯，且經過專業檢驗確認無房屋結構隱憂，這是一個值得考慮的自住型物件；但若以短期投資或高流動性為主要目標，則需謹慎評估。
問與答
